L’Impost de Béns Immobles (IBI), conegut comunament com “contribució”, és un impost que exigeix als propietaris de béns immobles a Espanya el pagament de forma anual d’un import a l’Ajuntament on es localitzi l’immoble.

FacturaDirecta és la millor manera de tenir tota la informació del teu negoci a un sol clic. Crea un compte.

Concretament, és un impost que grava la propietat dels béns immobles, ja siguin rústics o urbans.

El seu caràcter és municipal i es merita anualment.

Característiques

• Directe: doncs s’associa directament al valor d’un bé immoble.
• Periòdic: es realitza el pagament del tribut de forma anual.
• Real: ja que es grava la titularitat del bé immoble.
• De titularitat municipal: la gestió és compartida entre l’Administració de l’Estat i els Ajuntaments.
• Obligatori: el pagament del mateix està exigit per Llei.

Regulació legal

L’IBI es troba regulat en les següents normes:

• Reial Decret Legislatiu 2/2004 de 5 de març, pel qual s’aprova el text refós de la Llei Reguladora de les Hisendes locals.
• Reial Decret Legislatiu 1/2004 de 5 de març, pel qual s’aprova el text refós de la Llei del cadastre Immobiliari.

Pel que fa a les normes que regulen la gestió cadastral:

• Reial decret 1020/1993, de 25 de juny, sobre tècniques de valoració i quadre marc de valors del sòl i de les construccions per determinar el valor cadastral dels béns de naturalesa urbana.
• Reial Decret 417/2006, de 7 d’abril, pel qual es desenvolupa el Text Refós de la Llei del Cadastre Immobiliari, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 1/2004, de 5 de març.

Immobles no subjectes o exempts

Els principals supòsits de no subjecció són:

• Les carreteres, els camins, les altres vies terrestres, i els béns del domini públic marítim-terrestre i hidràulic, sempre que el seu aprofitament sigui públic i gratuït.
• Els béns immobles propietat dels municipis de domini públic afectes a l’ús públic, afectes a un servei públic gestionats directament per l’ajuntament, i els béns patrimonials, excepte que s’hagin cedit a tercers mitjançant contraprestació.

I els principals supòsits d’exempció:

• Els immobles propietat de l’Estat, de les Comunitats Autònomes o de les Entitats locals directament afectes a la defensa nacional, seguretat ciutadana i als serveis educatius i penitenciaris.
• Els béns comunals dels municipis i els monts veïnals en mà comuna.
• Els d’associacions confessionals legalment reconegudes.
• Els immobles de la Creu Roja Espanyola.
• Els immobles dels governs estrangers destinats a la seva representació diplomàtica, consular, o als seus organismes oficials, a condició de reciprocitat.
• (…).

Subjecte passiu

Subjecte passiu de l’IBI pot ser qualsevol persona natural o jurídica, així com les entitats, comunitats de béns i societats civils que ostentin la titularitat del dret que, en cada cas, sigui constitutiu del fet imposable.

Fet i base imposable

El fet imposable està constituït per la titularitat d’un dret de superfície, usdefruit, propietat o concessió administrativa sobre un bé immoble.

La base imposable està constituïda pel valor cadastral dels béns immobles que es determina, notifica i és susceptible d’impugnació conforme a les normes reguladores del Cadastre Immobiliari.

Esperem que aquesta informació et sigui molt útil.