L’usdefruit és el dret a gaudir d’una propietat aliena. És a dir, l’usufructuari pot usar una propietat encara que no sigui el propietari de la mateixa.

FacturaDirecta és la millor forma de portar al dia la facturació del teu petit negoci. Si ets autònom o tens una pime Comença gratis ara. Crea un compte.

L’usdefruit d’un bé es pot obtenir de 3 formes:

1. Per contracte: Es pot fer un contracte privat d’usdefruit entre particulars. Per exemple, un familiar pot cedir a un altre l’usdefruit d’una propietat, perquè hi visqui per exemple encara que el propietari continuï sent ell o una altra persona.
2. Per prescripció: Si algú usa un bé que no és seu durant un temps determinat té dret a usdefruit. Aquest temps és de sis anys si el bé és moble i 30 si és un immoble.
3. Per llei: Aquest cas es dóna sovint en casos d’herències per protegir els vidus/es sense deixar indefensos els hereus de la propietat. És a dir, els vidus/es tenen l’usdefruit d’alguns béns però la propietat és dels hereus.

Deures i drets de l’usufructuari

L’usufructuari té el deure de:

• Conservar degudament el bé i donar-li un ús normal.
• Fer front a les despeses de conservació, manteniment i reparacions ordinàries que necessiti el bé.
• Fer un inventari del que aquest produeixi (si és el cas).
• Comunicar degudament al propietari, les reparacions urgents que hagi de pagar.
• Abonar les càrregues i impostos que graven l’ús de la cosa com per exemple, l’Impost sobre Béns Immobles.
• Informar el propietari si s’estan produint actuacions que poden lesionar el dret de propietat.
• Deixar de gaudir del bé si arriba el terme del contracte o s’incompleixen les condicions del mateix.

Per contra, l’usufructuari té el dret d’usar el bé i també, si es dóna el cas, de gaudir dels productes que aquest bé produeixi.

Finalització de l’usdefruit:

La causa més comuna de la fi de l’usdefruit és per la defunció de l’usufructuari.

Però també hi ha altres casos com:

• La finalització del contracte d’usdefruit.
• La pèrdua de la propietat per part del propietari.
• La prescripció del contracte d’usdefruit perquè l’usufructuari no va usar el bé durant el temps que indica la llei.
• La renúncia per part de l’usufructuari.
• Que l’usufructuari passi a ser propietari de la propietat perquè compra la propietat.

L’usdefruit es pot realitzar a favor d’una persona o de diverses. Pot ser un usdefruit comunitari (totes gaudiran del bé al mateix temps), un usdefruit successiu (primer gaudiran del bé unes persones i després altres) o fins i tot d’una persona jurídica (amb una durada màxima de 30 anys).

Si no es limita la durada de l’usdefruit, aquest durarà mentre visqui la persona beneficiària del mateix.

Esperem que aquesta informació et sigui molt útil.